DDKK · 땅꾼DKL300

DKL300 Analysis

DKL300 Insights

단지 단위로 들어가야 보이는 시장의 진짜 모습이에요.

PART I — Market Distribution

표면 강세, 내부 회전

A/D 비율 1.01 — 상승 단지와 하락 단지가 거의 균형이에요.

Confidence B

PART I

권역간 +5.2%p 격차

경기 핵심 +2.29% vs 핵심권 -2.88%. 권역에 따라 운명이 달라요.

Confidence A

PART I

Gangnam 4 Districts: Songpa -2.01%

강남4구 안에서도 진짜 약세는 잠실 일부에서만 관측돼요.

Confidence A

PART I

Newer Complexes 약세, Older Complexes 강세

2020+ -0.34% vs ~2009 +0.50% — 통념과 반대 방향.

Confidence B

PART I

신뢰도 낮은 단지 52.3%

12개월 거래 0~2건인 단지가 절반 이상. 단기 시그널은 보수적으로.

Confidence A

PART I-V — Hidden Signals

시장의 2/3가 약세 분면

Q3+Q4 합산이 전체의 약 65%. 강세 분면은 소수예요.

Confidence B

PART V — Dong Cluster

같은 동에서도 ±10%p 차이

광주 임암동 σ 11.5%p — 동 한 곳 안에서 운명이 갈려요.

Confidence A

PART V

인천 vs 청주의 시장 분리도

σ 8.5%p vs 3.2%p — 인천은 분산이 크고 청주는 동조해요.

Confidence B

PART V

5단계 Price Ladder

300개 단지가 단가 기준 5개 계단으로 자연 분리돼요.

Confidence A

Data Source: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · As of 2026.04.24