Methodology
Data, Construction & Limitations
DDKK · 땅꾼이 어떻게 만들어지는지 솔직하게 공개합니다.
1. What is DKL300?
전국 시·군·구별 단가 상위 84㎡ 아파트 300개를 단가 가중치로 추적하는 Leading Housing Index 입니다. 비싼 단지가 시세를 선도한다는 가설에 기반합니다.
2. Data Source
국토교통부 실거래가 공개시스템 API, 행정안전부 인구 통계, 공공데이터포털 단지 정보. 모두 Public Data 입니다.
3. Index Construction
Chain-link Laspeyres: I(t) = I(t-1) × Σ(w_i × p_i,t / p_i,t-1). 분기마다 7-Gate Filter로 리밸런싱합니다. 자세한 산출 방법은 /dkl300/methodology 참조.
4. Leading Region Model
지역 간 가격 전파 그래프를 학습해, 한 Region이 오를 때 어디가 따라 오르는지를 추정합니다.
5. Prediction Model
AI Model이 매매·전세 변화, 금리, Region 간 영향을 종합해 3개월 후 가격 흐름을 예측합니다.
6. Accuracy & Limitations
정확도 R²≈0.55, AUC≈0.71. 84㎡ 평형 한정 · 인구 15만+ 시·군·구 슬롯 · 단기(4주) 시그널은 거래 활성도에 좌우 · 일부 시·군·구 누락 가능.
7. Why this is not investment advice
DDKK · 땅꾼의 분석은 학술·정보 제공 목적이며, 특정 Region 또는 단지에 대한 매수·매도 추천이 아닙니다. 모든 거래 판단은 본인 책임 아래 신중히 결정해야 합니다.
FAQ
Q. 왜 84㎡만 보나요?
거래량이 가장 두텁고 가격 비교가 안정적인 평형이라서요. 다른 평형은 점진적으로 확장 예정입니다.
Q. 우리 동네 단지가 왜 없나요?
시·군·구별 단가 상위 + 인구·거래 표본 기준을 모두 통과해야 편입됩니다. 자세한 기준은 DKL300 Methodology 페이지를 참고하세요.
Q. 다른 부동산 지수와 어떻게 다른가요?
기존 시장 평균 지수는 전체 시장의 평균값을 보여주지만, DKL300은 시·군·구별 단가 상위 ‘선도 단지’만 추적해 시세를 먼저 움직이는 흐름을 보여드려요. 실거래가 기반이며 분기마다 구성 단지를 갱신합니다.
DDKK · 땅꾼의 분석은 학술·정보 제공 목적이며, 특정 Region 또는 단지에 대한 매수·매도 추천이 아닙니다.